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解读汕头第二批限价房华馨花园申购政策

来源:汕头日报 2014-03-14 17:09:31 责任编辑:王博 人气:

汕头市推出的首个政府限价商品房项目华馨花园定于3月20日至4月19日接受第二批申请。与第一批相比,政府在第二批申请政策、价格等方面都做出了较大的调整,以更好的保障汕头市广大居民的住房需求。近日,建设单位汕头市城市建设开发总公司负责人就限价房的具体情况、第二批申购条件的调整以及华馨花园的建设情况等市民关注的焦点问题,接受记者采访,为市民详细释疑。

问:限价房作为保障房的一种,在汕头尚属首次推出。建设限价房项目对于解决汕头市城市居民的住房问题有什么实际意义?

答:住房保障工作是一项民生工程、政治工程,中央关心、群众关切、社会关注。为认真落实国家、省关于建设保障性住房的决策部署,切实解决汕头市城市居民的住房需求,汕头市推出华馨花园限价商品房项目。作为政府的惠民之举,华馨花园限价房的推出,旨在解决“夹心层”的住房困难,让更多的百姓住上质优价廉的好房子,形成多层次、多结构的住房保障体系。另一方面,限价房的供应,能有效缓解供需矛盾,对稳定房地产市场价格,对促进社会和谐稳定,具有重要意义。

问:我们注意到,第二批限价房推出,在价格、申购政策、进入与退出机制方面都有了较大的变化。可以说,价格更优,准入门槛更低,受惠范围更广,真正做到惠民利民。相对第一批限价房来说,具体调整体现在哪些方面?

答:限价房的第一批咨询申请工作在去年9月完成。在申请过程中,市民普遍反映限价房申购条件在户籍限制、年龄及退出机制方面条件较为严格,希望适当放宽申购条件,进一步扩大住房保障的覆盖面。为使民生工程惠民利民落到实处,让汕头市更多住房困难家庭实现住有所居,去年10月,由市房管局牵头我司,结合第一批申购市民的反映情况,对申购准入条件门槛进行研究细化,将放宽限价房的准入条件申请报告报市人民政府审批。

经市政府常务会议同意,第二批限价房在申购条件、价格方面均做出了较大幅度的调整,主要体现在:

第一,受惠覆盖面更广。户籍限制从市中心城区扩大到全市范围。非本市城镇非农户籍,持中心城区2011年至2013年连续3年社保缴纳证明(持工程师或同等资格证书的,可放宽为2013年全年社保证明),也可申请。单身申请者,年龄要求放宽至法定结婚年龄(即男25周岁,女23周岁)。第二,申请人家庭(含配偶、未成年子女)在市中心城区范围内产权登记住房的,符合人均住房登记建筑面积(房改房按登记面积计算)在15平方米以下(含15平方米)的,也列入申请范围,一定程度上照顾了有改善住房需求的市民。第三,完善限价房的退出机制。限价商品房自办理房地产权属登记之日起满5年后,可自行转让。转让时应当向政府补交土地收益价款,土地收益价款按照转让时基准地价(换算为楼面地价)的30%计算。与原先的“土地收益价款应当按照出租(借)或转让时基准房价与限价房原购买价格差价部分的70%计算”这一标准有较大幅度调整。

市民最关心的价格方面,华馨花园限价房项目定价的最低单价为3500元/平方米,最高单价为4950元/平方米,并且做到一房一价,明确公示。其中3500-4000元/平方米的有665套;4030-4200元/平方米的有410套;4280-4380元/平方米的有123套;4550-4750元/平方米的有38套;4850-4950元/平方米的有64套。


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